景区设计的问题与建议_景区规划建议

1.文旅景区项目策划的有哪几项原则要注意？

2.温泉旅游度村规划设计注意事项

3.怎样才能做好景区规划设计

4.如何合理开发旅游景区

在旅游景区规划发展过程中，暴露出了明显问题：过于追求旅游景区发展思路的全面化、发展方向的多元化、功能分区的拼凑化等。旅游景区规划集中出现”多主题“和”全要素“两大误区：

主题求多

对于不丰富、内外部条件不太好的景区，主题定位太多反而影响发展。生态禀赋明显突出而文化缺乏的旅游景区进行规划时，通过挖掘故事传说、搬入民风民俗，将旅游景区打造为一个集生态与文化于一体的旅游景区。远景设计院提到在功能分区上，因循大而全的思路，将旅游景区拼凑化、模式化地划分为游客服务区、生态主题类功能区、文化主题类功能区等。文化禀赋明显突出而生态明显缺乏的旅游景区进行规划时，将一些小山浅水、矮树稀草、野花乱石强行打造成为生态旅游，这种不合理的拼凑化思路和手段在一些景区盛行。

要素求全

一味追求旅游要素的多、新、大，特别是全，机械地将旅游景区规划为集游览、餐饮、购物、甚至住宿等多种要素于一体的综合性景区。当然，确有小部分景区的地理区位、禀赋、市场影响、发展基础、资金保障等条件适宜全要素化打造、综合体化发展，但不是所有的景区都适合这条道路。

文旅景区项目策划的有哪几项原则要注意？

峨眉山旅游景区存在的问题有：

1、历史文化题材挖掘不足；

2、景点特色总结缺乏；

3、全民推销问题过于严重；

4、滑雪、探险游、徒步登山驴游、山中农家休闲游等旅游细分市场开发不够；

5、消费模式单一。

对峨眉山旅游景区的建议有：

1、增加年票：实名包年不限次数；

2、增加套票：设计含配套山外住宿、山脚温泉洗浴、观日出住宿等消费要素的门票；

3、举行峨眉文化宣传演艺活动。

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温泉旅游度村规划设计注意事项

一、深入市场研究

客源市场是景区的生命线，景区所策划的旅游产品、项目必须要适应市场的需求，这就需要在旅游策划前期慎重研究细分市场。

旅游市场调研必须依靠实证的科学方法，对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异、服务要求差异、游客购买行为、游客消费行为、时间安排、消费能力、旅游组织方式等等进行定性定量相结合的实证研究。

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二、以人为本

旅游产品吸引核的打造，最重要的是对游客旅游产品购买心理与游憩感受的深度理解。现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是一种感觉，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体的精神感召与刺激。

以人为本，设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性的旅游产品，形成旅游项目的市场核心竞争力，是项目设计追求并执行的原则和目标。

三、拒绝平庸

现如今，游客的口味越来越刁钻钻，很多景区费尽心思拉拢游客。说到底，游客寻求的就是独特奇异，以差异化为基础的创意联想，一旦达到独特性之时，吸引核形成了，独特性卖点就产生了，产品吸引力才得以形成。

项目设计应该拒绝平庸，以无穷智慧，推动想象力和创造力，在旅游悟性和超前意识引导下，展开创意，就能形成出奇制胜的市场卖点和商业感召力。

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四、与文化结合

的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民俗文化，也来源于现实的人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域的积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才能把的本体价值充分的显现出来。

因此，在整个策划的过程中，一定要融合当地的文化特点，符合当地人的思维习惯，这样才能够显示整个景点的不同特色。

五、项目的可行性

璞玉在开出来的时候，也需要对矿石的切割进行一定的可行性研究，才能最大程度的获得价值，旅游景区的策划也不例外。

景区在开发初期，开发者往往只是看到了项目地的价值，没有真正从政策、法律、客户需求等诸多方面进行考虑，使得景区的开发具有极大的不确定性。

因此，景区策划一定要考量诸多方面，对其进行可行性评估，从而达到有效控制风险的目的。

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六、具有前瞻思维

进入新时代，与时俱进的思维是每个行业必须尊崇的原则。要想不被时代淘汰，光与时俱进还不行，还得有前瞻思维。

中国景区管理，正在进入一个流程再造的新时期。旅游景区项目策划应该特别重视旅游开发与经营中管理流程的科学设计，遵循前瞻原则，才可能形成良性的旅游运作。在旅游项目的开发时，一定要具备超前意识，使得景区的开发时时与社会同步。

怎样才能做好景区规划设计

规划旅游度村的创新发展思路（幻影星空VR文旅提醒：内容较长，请耐心阅读）

随着我国建设社会主义现代化国家进程的加快，经济发展水平的提高与人民生活水平的提高，人们对于生活休闲的需求增长，使得我国的旅游业得到了快速的发展。现阶段我国的旅游业逐步发展成为以健康养生为特色，集旅游、休闲、会务于一体的新型行业。中国度村的开发与发展已经从最初的简单的休闲、、+VR文旅时代进入了全新的主题化、复合性、整体性度型时代。在现代化发展大势下，幻影星空VR文旅度村的开发与发展模式的更新换代与创新模式，直接影响着度村的盈利与规模，直接影响着我国度村旅游业的发展前景。

规划旅游度村的创新发展思路

关键内容：度区;创新;发展

度村，是一种首先在国外兴起的旅游模式。我国度村的兴起与发展是改革开放后经济发展到一定程度的必然产物，并逐渐发展成为一种潮流趋势。改革开放的进行，打开了中国对外交流的大门，使得度村旅游业进入中国旅游市场，具体说来是在改革开放20年后的事情。现阶段，我国的度村旅游业主要指的是将生态、农业、旅游相结合，传统的农业转变为一种全新的生态旅游新模式。我国的度村旅游业虽然发展时间起步晚，但是搭乘国家现代化发展的快速列车实现了自身的快速发展。本文主要将从我国度村的发展现状、度村发展中存在的问题以及如能够通过创新来解=解决度村发展中存在的这一系列问题这三个方面来进行关于如何来创新度村发展的相关思考与探索。

规划旅游度村的创新发展思路

一、我国度村的发展现状

改革开放以来，我国逐渐与世界发展相接轨，各地纷纷开展旅游度经济，我国的度村朝着生态、、购物和度于一体的综合型方向发展，使得各地的旅游业与经济得到了很大的发展。在度村旅游业的发展过程中，为了让客人们于日时可享受他们的期，考虑到要充分满足客人们想要放松身心、享受大自然的消费愿望，度村内通常设有多项设施以应付客人的需要，如餐饮、住宿、体育活动、、购物等。一些以度村为主体的城镇通常又被称为度村城镇。

就我国目前的度村发展现状来说，大致存在的几种主要的度村模式有：依托市场，利用都市郊区来发展乡村旅游，在我国最普遍、发展最成熟、最具有市场;依托景区的度村，利用附近乡村的著名景点，来带动度村的住宿、餐饮、购物等;依托独特的，利用民族或者地方特色生态、建筑、人文等来吸引游客等方式。我国现阶段度村的发展正处于“黄金期”，我国人民生活水平的提高以及对于美好生活的追求都是促成我国度村旅游业能够在未来继续走向更广阔的的市场的决定性因素。

规划旅游度村的创新发展思路

二、我国度村发展中存在的问题

度村旅游逐渐的成为发展潮流，生活条件与经济条件的改善使得人们将目光转向了旅游度，但是近几年来我国的度村发展也暴露了一些相应问题。

首先，就目前我国度村发展的区域性来说，主要集中在在北京、上海、广州、苏州、杭州等经济发达地区。这些区域的度村在数量来看，明显多于我国的其他地区。这种发展现状说明我国度村市场格局已经初步形成，经济发达地区的度村面临的竞争压力加剧。

其次，虽然我国度村旅游在整体上发展态势良好，但是就发展程度而言存在严重不足。第一个方面在于中国生态度村中低档供给相对不足，且中低档供度村环境较差且服务水平低。基础设施的不完善使得游客对于度村的体验感极差。第二个方面在于大量中高档度村则面临产品与市场需求相差甚远，导致度村大量接待设施闲置。

再次，目前在我国度村市场发展与扩张中，度村的经营者对于度村发展起到了不可忽视的作用。随着我国度村市场竞争压力加剧，经营者太注重价格和档次的竞争，忽略了生态度村的本质特色及个性化，在设施设备和服务上没有下足功夫。目前我国的度村旅游比较单一，且动手实践的东西较少，创意也不够，每个度村的经营模式都是一个模子刻出来一样，主要的项目还停留在住宿，观赏，餐饮等低级层次上，经营者没有对民俗文化本身所存在的内涵进行深层次的挖掘，也没有对乡村旅游提出了更高层次的要求。

规划旅游度村的创新发展思路

三、如何创新发展度村

1.通过创新实现将单一产品模式转化为多元产品形式

度村需求的产生本身就是我国旅游市场发育到一定程度的结果，在度村旅游尚未成熟之时，特别是度村旅游文化刚兴起之时，度村旅游放松往往会集中于某一方面。如前几年涌现出许多水准参差不齐的农村体验活动、农业摘活动等，但随着市场的逐渐成熟，随着度村旅游文化的发展与完善，单一模式的度村方式一定会被多元化发展的度村所取代，度村的差异性将成为度村旅游产业的主要特色。因此度村旅游业在发展创新中，要将其自身的发展与当下的科学技术紧密联系起来，通过科技创新，提高度村对于现今技术的运用，将原本单一化的度村体验方式多元化，来提升消费者对于度村的体验感。

2.通过创新实现度村旅游产品开发与经营的改善

目前我国度村经济的发展已经呈现出普遍化的趋势，但是度村经济的精品化、精致化发展还尚未形成。一个市场反响好的度村模式，被模仿的难度不大，市场的准入机制也不严苛，因此度村产品研发上的雷同化现象十分普遍。这种高度雷同化导致了我国度村经济发展的特色化程度不高，难以形成具有特色的度村旅游文化。因此，在度村经济发展中，要通过创新来更好地突出度村文化的主题，优化度村发展中的细枝末节，形成真正有特色的度村旅游产业。

3.通过创新实现度村旅游产品向多层次化市场的转化

度村旅游虽然是为了针对广大人民群众在日常生活中对于休闲的需求，但是如果因此而仅满足追求低端市场的大众化需求，也必然给我国度村旅游业的发展带来失败。我国改革开放以来对于经济的发展程度高、人民生活水平的提高，为度村发展带来了不可忽视的发展契机。但是度村旅游经济要获得进一步的发展，就需要转变其市场架构。现阶段，我国的度村发展应该要创新其发展模式，围绕高端、中端、低端同时展开。对于相当一部分度区来说，定位低端市场是可以的;但是对于一些投资较大的度区，就需要调整模式，主要定位针对中、高端市场。这样会形成一个合理的市场层次，且在这个市场细分层次的驱使下，休闲旅游就会形成比较完善的分工。

规划旅游度村的创新发展思路

结束语

本文通过对于我国现价段下度村旅游业的发展现状做了初步调查与归纳，具体的提出了我国度村旅游业在现阶段的发展中所存在的区域集中带来的竞争加剧、法阵程度存在严重问题、经营者在度村经济发展中尚未能够起到良好的指导规范作用这一系列的问题。文章对于度村所存在的这一系列问题进行研究后，并提出了如何才能针对性的通过创新的方式来解决度村发展中的这一系列问题：通过创新实现将单一产品模式转化为多元产品形式、通过创新实现度村旅游产品开发与经营的改善、通过创新实现度村旅游产品向多层次化市场的转化。度村旅游文化产业已经成为一股不可阻挡的潮流，度村的可持续发展也成为其当今时代旅游业的发展趋势。旅游业的生命力在于对和环境的保护，在度村的发展中，只有靠创建生态度村，创建绿色度村，创新对于度村发展模式的探索路径，才能够有效利用现有的旅游与生态，才能在创新中实现我国度村的展。

如何合理开发旅游景区

旅游规划，是一个地域综合体内旅游系统的发展目标和实现方式的整体部署过程。旅游规划要求从系统全局和整体出发，着眼于旅游规划对象的综合整体优化，正确处理旅游系统的复杂结构，从发展和立体的视角来考虑和处理问题。因此，旅游规划必然要站在高屋建瓴的角度统筹全局，为旅游实现提供指导性的方针。

旅游规划的基本任务是：通过确定发展目标，提高吸引力，综合平衡游历体系、支持体系和保障体系的关系，拓展旅游内容的广度与深度，优化旅游产品的结构，保护旅游赖以发展的生态环境，保证旅游地获得良好的效益并促进地方社会经济的发展。

一、用游客眼光评点旅游

旅游分为自然、人文和社会三类。从市场适应性，即游客喜好程度分析，自然在三类中具有天然的吸引力，因而，在自然富集的地区，旅游业的发展具有极强的竞争力。在我国旅游业发展初期，一流的旅游已经开发为世界级的旅游产品，进入了国际和国内市场，如张家界的砂岩峰林地貌、九寨沟的岩溶钙化沉积、桂林的喀斯特峰丛等。随着国内旅游业的快速发展，现在各地都在大力寻找、发现，甚至是人为制造自然旅游，但二流、三流的属性，决定了只能开发成为区域性的旅游产品。

作为传统文化的载体，人文赋予区域旅游业以旅游的核心竞争力。人文旅游造就区域旅游业强烈的地域色彩和个性化特征，具有惟一性和垄断性。

近年来逐渐兴起的工业旅游、农业旅游，将现代工农业等产业也纳入了旅游的范畴，反映了旅游市场的新变化和消费者的新需求。许多传统的旅游观视野之外的事物，在多变的市场需求下，也成为重要的旅游，如酒类酿造、钢铁生产、轿车制造、果园摘、新农村建设等，由此也催生了许多新兴的旅游业态。旺盛的市场需求，多样化的消费趋向，结构越来越复杂的消费者构成，决定了旅游管理者、经营者必须用全新的眼光和视角，去发现、评价身边熟视无睹的事物，挖掘其中蕴含的旅游吸引物价值。

在市场论者的眼中，传统的、导向型的旅游评价体系已经过时，应该按照市场需求程度和游客的好恶对旅游进行等级评定。

二、根据市场需求设计产品

在体验经济时代，以人为本，以满足游客的心理需求为终极目标，是旅游产品（景区产品、线路产品和节庆产品）开发的关键。

文物文化型景区，在文物、文化旅游产品的开发中，要把专业性、学术性、知识性、趣味性、观赏性有机结合起来，增强文物展陈的吸引力和感染力。要引进现代展陈理念，注重创意设计，运用现代科技手段，创新文物展陈方式，帮助人们深入了解和亲身体验古代文明的魅力。西安芙蓉园，在园中设置了多处自动装置，定时向空气中喷发芳香气体，使游客时时、处处都沉浸在幽香之中，为游客提供了独特的感官体验和心理感受，成为国内第一个“能嗅到、有香味”的主题公园，树立了区别于竞争对手的独特的市场形象。

三、领先半步开展市场营销

产品开发和市场开发是旅游开发的两条腿。旅游开发的顺利推进，必须依靠产品开发、市场开发两条腿走路。现在国内许多地方和景区管理者在旅游开发领域进入了一个误区，即重产品开发，轻市场开发；重景区建设，轻市场建设。突出表现为在景区内部设施建设上乐于投入大量资金，却不舍得在市场宣传促销方面花钱。旅游产品的生产和消费不同于其他产品的独特之处在于，旅游产品的生产与消费过程是同步的。因此，只有通过有效的市场开发，做好宣传促销工作，才能吸引足够多的游客前来消费，投入大量资金开发建设的景区才能进入市场。一般而言，旅游市场营销的创新应做好以下工作：

编制市场营销规划，科学系统地开展旅游营销工作。通过编制旅游营销规划，可以有效克服宣传促销工作的随机性和盲目性，提高市场开发效率。旅游营销规划的主要内容有：确定市场，识别潜在消费者；根据消费者消费意向，设计具有独特性的旅游产品；确定形象传播渠道和销售策略；营销效果的评估等。

重奖之下必有勇夫，敢于运用奖励政策建立强大的旅行社销售渠道。旅游目的地的区位不同，可进入性也千差万别。焦作市的云台山，因为不处于铁路干线上，旅游交通的可进入性较差，但是焦作市突破常规思维，大胆出台专列、包机、大巴车队奖励政策，出重金鼓励客源地旅行社以云台山为最终目的地，组织专列和大巴车队。此举得到了山西、陕西、江苏、山东等客源市场旅行社的大力响应和追捧。接踵而至的旅游专列、大巴车队使云台山迅速窜红，一跃成为中国的名山。

出台旅行社、景区在主要客源市场设立办事处的补贴政策。在客源市场设立办事处，了解市场动态，联络旅行商，已经为世界旅游发达国家和地区广泛应用。国内诸多旅行社，很早以前就开始在主要客源地设立办事处，为广大的组团社提供零距离的团队服务，从而成为某条线路产品的批发商。据不完全统计，外地旅行社在北京设立的办事处有近千家之多。

三、合纵连横，主动开展区域合作

近年来，为增强区域旅游竞争力，对外以共同开发市场、对内以打造无障碍旅游为主要目标的层面的旅游区域合作呈现风起云涌之势。在众多的区域旅游合作中，新近出现的以共同打造某一主题线路产品的区域合作最为引人注目。此类合作分为两类情况。其一，不同旅游目的地具有同质，为避免同类产品竞争，而取竞合策略，共同推出跨地域的某一主题线路产品。其二，不同旅游目的地，区域相邻，产品互补，通过巧妙的策划，进行产品整合，从而形成全新的线路产品。

因此，旅游目的地应该主动走出去。在产品建设上，与题材相同或具有互补性的其他目的地相联合，打造具有市场竞争力的全新线路产品业态。在市场开发上，与相邻区域通力合作，集中各自分散、有限的资金和，集腋成裘、聚沙成塔，互相借势，提升宣传促销力度。

如何合理开发旅游景区

旅游开发主要问题：有限面临市场迅速扩张的压力。而重复建设和盲目粗放式开发加重供需失衡；开发从人文景观转向自然生态，的保护与开发就成为一对难解的矛盾；城市建设与旅游事业的发展也因“两张皮”而导致不可再生的文化生态的浪费；旅游经济高速增长与僵化陈旧体制并存，开发机制有待转换，管理水平有待提高。本文试就这些问题，并以珠海市为例来探讨旅游的合理开发、保护和利用的正确途径。

一、旅游开发原则与景点布局

珠海作为全国唯一以整座城市命名的国家级的风景旅游区正在进行旅游的大开发，也就是旅游环境容量的大扩容。对此，我们应如何确定扩容的方向、内容、层次、深度，以达到既有内涵的提升，又有外延的扩展？在扩容的过程中又要注意哪些问题？本人认为，主要应遵循以下几个原则：

（一）特色性原则。特色即差异性。鲜明的特色是旅游的生命力所在。只有特色，才会有注意力。旅游经济本身就是注意力经济，要注意旅游景点之间的差别性，体现人无我有的特色。开发利用旅游的实质就是要寻找、发掘和利用旅游的特色。经过开发的旅游，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游使原有的特色遭到破坏。

（二）共生性原则。就是这一旅游项目与另一旅游项目之间是共生的。旅游项目是外部性很强的项目，有正向和负向外部性之分。所谓正向的外部性，是指旅游项目之间是相容的、互补的、协调的，看了这一景点之后，有一种再去游览另一景点的渴望。所谓负向的外部性是指旅游项目之间是相克的、类同的，而不是呈现合作形态。旅游的共生性，包括自然与自然之间、自然与文化之间、文化与文化之间的共生性现象，而且不同的旅游项目，其共生现象是不同的。如展览馆与宾馆、商场、交通设施、自然景点、人造景点相互之间是共生的。所以，要注意各种旅游景点在某一小区域内的协调。

（三）网络化原则。旅游业是一个扩大化了的网络，是自然网络。在珠海旅游业的发展问题上，我们经常强调要有大珠三角的观念，要发挥珠三角各市的旅游优势。实际上，如果某地有独特性的旅游亮点，即使人为阻止也是不行的，游客还是会千里迢迢去游览，会千方百计解决道路不畅、住宿饮食不便等问题。现在的关键问题是，我们的旅游景点有没有形成亮点，有没有形成网络，各地的旅游景点在大区域范围内有没有产生互补效应。从珠海的旅游实际情况看，存在着以下三个网络。

首先是小网络，即中心城区旅游景点的大扩容。我们要考虑景点之间的共生性，要强调内涵的挖掘，包括实施市区西部和东部的旅游大开发，重点开发建设唐家湾古村镇文化旅游景区（包括原唐家旧镇、共乐园、淇澳白石街、金鼎会同村等，珠海国际赛车、珍珠乐园等旅游也有待于整合）、现代教育科技文化旅游景区（包括大学园区、南方软件园、科技创新海岸等）和南湾旅游新区（包括南屏科技工业园工业游、北山杨氏大宗祠、湾仔花卉公园、海鲜干货市场购物游等）、横琴特色旅游区。

其次是中网络。也就是“两区一岛”，即斗门区、金湾区和东区海岛的旅游开发。斗门区的白藤湖旅游区已经配套成熟；御温泉也已名扬海内外；黄杨山-金台寺旅游区正在完善之中；生态农业游有待于进一步开发挖掘。金湾区虽然成立时间短，但旅游开发也呈现良好势头。亚马逊热带风情园起步看好；平沙温泉由于香港中旅注资改造气势恢弘；飞沙滩也渐渐游人如过江之鲫；长达30千米的珠港大道不但串联起一个个新的工业园区，也将串联起一个个新的旅游区……但目前整个大西区的旅游线路安排还是单向的，没有形成环线。我们应将珠港大道、湖心路、黄杨大道构成的“U”字形结构变为“O”字形结构，使之相互之间形成一个小的闭环，将湖光山色、寺庙温泉、港口海滩等山水景观和文化景观、城市景观串联起来，而后向外辐射。东区海岛开发还需加大力度。从目前已开发的东奥岛、桂山岛、万山岛和外伶仃岛看，基础设施不足、水电供应、交通、污染等问题有待解决，旅游项目的开发尚待挖掘，动植物保护有待加强。特别是要乘港珠澳大桥的契机，加强与香港、澳门合作，形成珠江口海域特色旅游环线。

第三是大网络，就是整个大珠三角旅游的连线成网。要最大限度的利用别人的来弥补自身的不足，把本地与外地进行整合，取长补短。广深珠和粤港澳的旅游是完全可以整合的。今年初推出的广深珠万人美食游就是一个好的开端。

以上观之，要实现旅游景点的特色性、共生性和网络化，自身的核心景点建设就显得非常重要。但目前我们许多旅游景点存在着低水平重复建设的问题。这关键在于景点扩容的思路、设计理念和开发主体上存在着问题。从设计理念上讲，自然的开发，不仅要求有独特性，同时还要强调开发上的文化内涵。俗话讲，山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。对景区也是这样，景不在大，有文化内涵则荣，有民族和地方特色就会昌盛。小尺度的自然景点开发如果没有文化，就会失去内涵，就不会令人流连忘返。有些旅游景点建设的低水平，主要是表现在这一方面。就文化景观而言，主题公园是最容易重复的。为什么会是开发水平太低，而且互补性不强呢？关键是许多主题公园的文化原型没有对路。历史文化、宗教文化、民族文化、幻想文化（游乐园）之间都存在互补性，有些是延伸，有些是转换，有些是对比，相互之间的关系如没有处理好，景点规划就难以落到实处。

二、旅游开发与保护模式

珠海旅游景点另一扩容方向，应该是由城市走向乡村，这是符合人类回归自然大趋势的。在这一过程中，就要大力发展生态旅游，要处理好自然的开发和保护之间的关系。在这一关系的处理上，存在着四种模式；而发展生态旅游则应注意三大问题。

（一）旅游开发与保护的模式选择

1、为保护而保护。这是消极的，已是被实践所否认的。为保护而保护，这是文物部门的职责，而不是地方目的，特别不是旅游业的目的。

2、为开发而开发。这是盲目的，是小农意识。就像农民在水乡养猪、河里养点鱼一样，养大了卖出去，取得个人利益，而对水体造成的污染则全都不管。还有的地方把非常好的景观地带搞成墓地，能卖出去收点钱就行，根本不考虑环境效益和可持续发展，实际上是毁了聚宝盆去讨饭。

3、为保护而开发。如果这个景观是唯一的、独特的、不可再生的，必须是通过保护来开发的。白藤湖地带，既有沼泽地，又不完全是湿地，带有天然与人工池塘相结合在一起的特征。在珠海城区存在这样的一块地是非常难能可贵的。在这里，人文景观与自然景观、生态效益与经济效益完全可以统一，这在整个中国城市中也是难以找出第二个来的。白藤湖水乡这样的景观是唯一的、独特的、不可再生的，如果被破坏了，是无法恢复的。对于这样的旅游，不能由一家企业进行垄断开发，必须是进行垄断，在高起点的规划指导下，以企业为主体分片分期进行开发。

旅游开发的主体可分成三类：一是完全以企业为主体进行开发。二是与企业进行垄断性开发。像一样，将白藤湖水乡内的道路、桥梁由企业为主体兴建。小游船的经营权则由垄断，拍卖给企业经营。三是完全由为主体开发。如城区中的古村落的改造、水体的保护等。重要的旅游应取后两种开发模式。

4、为开发而保护。如石溪山的石刻、高栏岛的摩崖石刻等，只有通过开发才能得到保护。可以选择在严格规划的前提下，以企业为主体进行开发。有些项目规划好以后，可以将项目30年的经营权公开拍卖，国有资产就可以实现最大化，而且是一次性收入。上述石刻和东区海岛等项目的开发经营权，如进行公开拍卖，就可卖到很高的价钱，而后由业主们自行招商，精心策划开发。这就是对项目的所有权垄断，经营权放开。

项目经营权进行公开拍卖时，要设立谁最具有开发能力，谁设计的开发方案最好这两个标的。第一个标的由拍卖评定，第二个标的由专家组投票评定。把这两个标的统一起来，最后确定开发单位。

如为开发而保护，就要停止“石头经济”、“泥沙经济”、高山蔬菜、木材加工的发展，把郁郁葱葱的山头搞成癞痢头，那是对自然的极大破坏。这些低层次的开发、破坏性的开发，必须停止，要进行结构性调整。